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精装房交房验收必看:别等入住后才发现精装房变“惊装房”

发布时间:2021-04-16 13:02:36 浏览:

随着全国各大城市精装房的交付率逐年增长,精装房的各种弊病也逐步显现。所以,在入住前就要把房子的各种隐患排除掉,不然等入住后才发现各种问题,处理起来就会更加费时费力费钱。
今天的这篇,就打算来聊聊一些简单易操作的精装房验房攻略。

交房前准备工具 

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其它工具都容易理解,水桶(洗脸盆)是怎么回事?这个主要用来检查地漏、排水是否通畅

验房必看:三书一证一表

三书《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》;《建筑工程质量认定书》

一证《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表《竣工验收备案表》

三书一证一表可以从资质上保证房屋的整体质量。

以下资料必须跟房屋实际比对,检查是否有出入:

购房合同:仔细看合同附件如小区分布图、约定细则等

平面布置图:实测面积和预售面积是否在规定误差范围3%内,否则可     要求双倍赔偿。
还有,位置朝向、公摊面积、检查户外设施、层高等整体结构。
管线分布竣工图:便于后期改造
装修材料确认单:比对材料品牌、款式和型号

甲醛/TVOC是否达标

甲醛、TVOC等污染主要来源装修材料,所以检查精装房的空气质量比毛坯房更为重要。


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空气质量主要可以通过以下两项资料证明:

《装修材料清单》来确定开放商购买的材料是否符合国家标准,有害物质是否超标。

根据国家标准,开放商需请权威机构进行室内环境检测,并向业主出具带有“CMA”标识的检测报告。

 

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如果实在不放心,也可以在网上买甲醛测试试纸自测。 

墙地面检查

01墙面是否隆起或凹陷

一、阴阳角是否垂直无弯曲
二、墙体平整
野路子方法:用大功率灯泡照射,灯亮无起伏阴影,则墙体平整。
三、乳胶漆墙面有误空鼓

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方法:验房锤裹几层卫生纸,轻敲墙面,有咚咚声则有空鼓,后期会脱落。 

02墙砖地砖空鼓

客厅地面瓷砖,尤其是厨卫墙面瓷砖,都需要检查是否有空鼓。如果有空鼓的话,会导致后期安装的挂架不牢固,时间一久,瓷砖还会掉落。
检查方法:
准备一把铁锤,轻敲瓷砖四角和中心,检查是否有空鼓声;②Z字形划过地面,空鼓的声音与正常地面声音不一样,这样检查的效率更快。

03地板

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主要检查的内容:
是否起翘、空心
有无明显缝隙和不平整
与踢脚线接合处是否密合
漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕
特别注意地板和龙骨含水量 

03吊顶

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主要检查的内容:
顶角线和四角配合严密
扣板之间的衔接紧密程度一致
看上去平整光滑 

隐蔽工程

01开关插座通电/漏电:

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插座检查:可以准备一个小台灯一个一个插座插入测试通电情况。
或者买一个相位测试器,方便检查插座是否通电、漏电,测试零火线、地线等问题。还需顺便检查插拔是否顺滑、插座有无破损,注意插座必须带防护门。

开关检查:打开所有灯具开关,检查是否全亮,是否有闪烁。 

02空开回路是否正确:打开强电箱,检查里面的空开回路是否正确;断掉总闸,看室内是否完全断掉;断掉分闸,对应回路是否断掉。

03地漏:需要检查阳台、卫生间、厨房内的地漏。用水桶接水,倒进地漏检查水是否能够顺利流走。

04斜水坡:厨卫、阳台安装有地漏的地方,通常地面找平时会把地漏设在最低点,站在门口向地面倒水,看看水会不会从四周倾斜向地漏。

05马桶、蹲便排水:马桶、蹲便都需要反复多次测试排水

06厨卫防水:厨卫防水做的如何?是否会地板渗漏?地面倒水,拆开铝扣板,看看厨卫房顶是否有水印。建议上下层住户同时检测。

门窗检查

01入户门

查看入户属于甲乙丙丁哪种等级,是否和合同一致;门和门框是否凹陷、掉漆、变形等;密封条是否掉落;开关是否顺畅,有无异响;锁开关是否灵活;门槛位置是否凹陷;

 

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02室内门

检查开关是否顺畅,是否有撞痕;化妆镜放到门顶部和门底部,检查这些小面施工是否到位;查看门套与墙体缝隙是否过大或者不均匀;检查门套上面的缝隙,是否封边、打泡沫胶;

 

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03窗户

观察密封圈、把手等五金件是否破损或丢失;开合、上锁是否有问题;如果是推拉窗,检查导轨移动的顺滑度;窗框是否存在变形,玻璃是否有划痕;窗户封边处玻璃胶是否均匀平滑,这个关系到后期的保暖和隔音问题;

 

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主材检查

01厨房

检验橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。
检查煤气管道是否走明管,便于维修,不留安全隐患。
检验水、电、煤气表数据是否为零。如果不是,说明有人用过你家水电,或者有漏水漏电的情况发生。
测试排风口是否通风顺畅,回风阀是否有效。 

 

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02核对建材型号

工程使用的各种主要材料都需要在合同中准确无误标明,特别是品牌含金量较高的设备:
卫生洁具/灯具/厨房设备/家具五金/洁具五金等
配置物品是否齐全、并核对品牌和数量,有些与产地相关的设备还应该明确产地。

 

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精装房验房发现问题在所难免,问题是怎么解决这些问题?
提醒大家:只要发现问题,不管大小,都需要记录或者拍照,保证问题有据可循。直接找开放商对接发现的问题,物业公司不能代表开放商(除非有明确书面授权),不要就房屋问题与物业签署任何文件。和开放商沟通情况,表达自己的诉求,让他们给出一个合理的解决方案。如果开放商不能给出满意的解决方案,可以找相关行业协会、消协或者媒体协助处理。必要时,也可以走法律途径。
最后,买房前应保留样板间视频和照片,对于验房时没有达到样板房装修标准的,作为业主可以拒签房屋入住确认书。

 

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